Под коммерческой недвижимостью принято в большинстве случаев понимать офисы. Рынок офисной недвижимости сегодня огромен и по истечении кризиса является рынком «арендатора», так как изобилует огромным количеством предложений.

Для большинства компаний, столкнувшихся с проблемой выбора нового офиса, предпочтительным вариантом является аренда помещения без посредников. Кто чаще всего является посредником? Как правило, это агентства, предлагающие свои услуги в подборе нужного помещения. Процент за выполненную работу они берут с арендатора, поэтому те, кто желает сэкономить на работе агентств, предпочитают искать офис самостоятельно.

Существует ложное представление, что управляющие компании являются посредниками. На самом же деле это абсолютно не так. Управляющая компания занимается, как очевидно из названия, управлением объектом или объектами. Это команда менеджеров, которые оптимизируют работу бизнес-центра: следят за его заполняемостью, функциональностью, развитием. При виде объявления, в графе «собственник» которого стоит «управляющая компания» не стоит думать, что вы будете общаться с посредниками. Управляющие компании сдают офисы в своих объектах без каких-либо комиссионных – это как раз тот случай, когда возможна аренда помещения без посредников.

На рынке офисной недвижимости существует порядка десяти крупных УК, в ведении каждой из которых находится порядка дюжины бизнес-центров. Работать с управляющей компанией даже выгоднее, чем искать разрозненные варианты на досках объявлений. Почему? Располагая несколькими объектами, УК может подобрать вам офис той планировки, в том районе, с теми опциями, той площади, которая лучше всего вам подойдет. И все это будет бесплатно. К тому же, обладая большой сетью бизнес-центров, УК снижает издержки на их эксплуатацию как раз за счет количества объектов, а это в свою очередь сказывается на величине арендных ставок.

Петербургская УК «Сенатор» сегодня располагает 15-ю бизнес-центрами премиум-класса, расположенными в центральных районах города. Это одна из самых крупных управляющих компаний на Северо-Западе России. Специалисты компании «Сенатор» отмечают, что помимо аренды самого помещения, в их офисных зданиях сосредоточено большое количество сервисов, помогающих работе компаний-арендаторов. Это одно из основных достоинств сети – унификация и наличие большого количества опций.

Таким образом, обращение в УК станет логичным шагом при желании арендовать помещение без посредников

.