Как построить балкон на первом этаже: инструменты, документы,стоимость.

Теги: 
Интересные статьи
Категория: 
Интересные статьи

Балкон будет построен прямо под окнами, а значит – необходима разбивка фундамента. Размеры балкона могут быть самыми разнообразными в зависимости от пожелания хозяина...

    В большинстве случаев типовые проекты не включают в себя постройку балкона на первом этаже. Как же жить без балкона, как построить балкон на первом этаже?

    Постройте прекрасный балкон в виде застекленной террасы или веранды. Начните с отдельного фундамента, который нужен для такой пристройки.

    Причем закладываться он должен на глубину, превышающую глубину промерзания грунта. Балкон будет построен прямо под окнами, а значит – необходима разбивка фундамента.

    Размеры балкона могут быть самыми разнообразными в зависимости от пожелания хозяина. Такой балкон может захватывать несколько комнат, либо комнату и кухню.

    Фундамент построенного балкона и самого дома должны плотно стыковаться. Если у соседей также построен балкон, то нужно сделать так, чтобы новая пристройка примыкала к уже построенной. Если Вы решили сделать лоджию, то в этом случае фундамент ограничивается боковыми стенками.

    В уже заселенном доме, делая пристройку, обязательно нужно сделать специальное ограждение.

    Самым оптимальным для фундамента является использование стандартных бетонных блоков, так как в этом случае не будет большой нагрузки. Высоты фундаментов должны обязательно совпадать, также как и наружная отделка.


    Советы

    Совет читателя.

    У меня квартира на первом этаже пятиэтажки. Я хочу пристроить к ней балкон. Имею ли я на это право и какие документы могут потребоваться?

    Категорического запрета пристраивать бал коны на первых этажах многоквартирных домов законодательство не содержит. Однако следует иметь в виду ряд случаев, когда подобного рода перепланировка (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ) может оказаться невозможной либо слишком затратной: отсутствие технической возможности по причине состояния материала стен дома, из-за расположения коммуникаций, а также из-за принципиального несогласия лиц, чьи права и интересы могут быть нарушены расположением возводимого балкона. Например, соседи и люди, пользующиеся правом прохода и проезда, могут оказаться против.

    Кроме того, препятствием для такой пристройки может стать недостаточная ширина тротуара, а также факт выхода фасада, к которому пристраивается балкон, на центральную улицу. Решение об отказе в строительстве может последовать при использовании устаревших материалов и технологий постройки и при угрозе разрушения несущих стен.

    Для получения решения о согласовании перепланировки вам необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением и следующим пакетом документов: кадастровый (технический) паспорт БТИ (сроком давности не более одного года), правоустанавливающие документы на квартиру, разрешение ЖКХ. Дополнительно потребуется письменное согласие соседей, согласование от коммунальных служб (служба газа, водоканала, теплосетей и противопожарной организации) и готовый проект работ, который должен быть составлен организацией, имеющей соответствующий допуск.

    Срок принятия решения о согласовании составляет 45 дней. По окончании работ вы должны получить акт приемочной комиссии, после чего внести соответствующие изменения в технический паспорт БТИ и свидетельство о праве собственности


    Этапы пристройки балкона

    Инструменты

    - металлический каркас;
    - арматура;
    - опалубка;
    - бетонный раствор;
    - металлическое ограждение;
    - перила;
    - клей-цемент;
    - напольная плитка;
    - строительные инструменты.

    Описание работ

    Для строительства балкона существует несколько способов. Обычно своими силами строятся балконы на вторых этажах домов.

    В деревянном доме несущая конструкция изготавливается с учетом двух наиболее важных принципов.

    Во-первых, балки, которые будут нести основание балкона, могут быть выполнены как прямое продолжение тех балок, которые выполняют функции межэтажных перекрытий.

    Во-вторых, балкон может быть сделан со своим несущим каркасом, роль которого играют колонны, несущие наружные углы. В качестве опор для такого балкона служат стена дома и колонны. Подобное сооружение может быть устроено поверх веранды. Пространство, образующееся под балконом, целесообразно также использовать, сделав под ним веранду, либо расположив под ним входную дверь.

    Выступающие балки, которые в дальнейшем будут использованы для строительства балкона, должны быть предусмотрены при расчете конструкции межэтажных перекрытий и их опор. Если ширина балкона будет небольшой, то нагрузки, выпадающие на балки дополнительно, не будут выходить за допустимые пределы, поэтому такой вариант требует только увеличения длины балок перекрытия, при этом удлинение делается на полтора-два метра от каркаса стены.

    Если использование выступающей конструкции невозможно, в этом случае балконные балки можно опереть на опорные стеновые конструкции. Чтобы второй конец балконных балок имел опору, к стене нужно прибить батенс, имеющий достаточную прочность. Производится установка крайних балок балконного пола, затем их крепят к стойкам стены. Крепление балок проводится в горизонтальном положении с использованием наклонных упоров. Для соединения окончаний балок пола используют боковую балку, имеющую тот же размер. Прочие балки пола устанавливают на боковую балконную балку и опорный батенс стеновой конструкции.

    К выступающим концам балок крепят в вертикальном положении стойки перил. Если балкон имеет большой размер, то по сторонам опорных балок следует установить промежуточные стойки в количестве 1-2 штук. Высоту стоек нужно сделать одинаковой, затем произвести установку на них перил балкона, учитывая при этом толщину пола. Перила делают не ниже 90 сантиметров, но лучше их сделать более высокими. Стойки перил должны быть прочно укреплены, чтобы при нагрузке на них весом пошатнувшегося человека не произошло их поломки. Для изготовления пола используется пиломатериал достаточной толщины, чтобы пол был прочным. Оструганным доскам стоит предпочесть доски тонкого распила, поскольку после остругивания поверхность досок становится скользкой во время дождя, а после тонкого распила на поверхности ноги не скользят. Проще всего пол на балконе сделать из досок, между которыми нужно оставить незначительный зазор. Сквозь него будет уходить дождевая вода. Также зазоры будут служить для вентиляции пола и способствовать быстрому высыханию воды после осадков.

    Возможно создание для балкона и собственной отдельной конструкции, выполняющей функции несущей. Проще всего построить такую конструкцию для внешних углов балкона. Внутренние углы опираются на стену, поэтому сооружение в целом получается безопасным. Следует уделить внимание и тому, как детали балкона повлияют на внешний облик дома. При устройстве перил нужно учитывать, что вертикальные перила из реек и досок безопаснее, чем перила с горизонтальным расположением ограждающих элементов. При горизонтальной установке досок по ним будет легко забираться детям, а это может привести к несчастному случаю. Кроме того, между элементами ограждения должны быть промежутки малых размеров, через которые опять же детям невозможно будет пролезть.

    Для установки колонн балкона потребуются отдельные основания, к устройству которых нужно подходить с большой тщательностью. Необходимо сделать подошвы для установки колонн, а также нижние элементы колонн. Деревянная часть конструкции должна начинаться над землей, подошва же делается из бетона. Основания балконных колонн целесообразно изготавливать в том же цикле, в котором делается основание дома. Подошвы заливают бетоном в опалубку из досок, снизу колонну выкладывают из колонных блоков, на верхнюю часть которых устанавливается деревянная часть колонны.

    Для изготовления деревянных частей колонн можно использовать прочный брус сечением минимум 10х10 сантиметров. Для укрепления колонн в вертикальном положении используются скошенные опоры. Над колоннами можно сразу устанавливать балочную балконную конструкцию. Также можно сначала установить основную балку, а затем сверху укреплять балки пола. Необходимым элементом такой конструкции являются наклонные упоры, придающие боковую жесткость балконной конструкции.

    Колонны, продолжаясь выше балок, образуют угловые стойки ограждения балкона. При продолжении колонн еще выше можно использовать их для создания и небольшого навеса над балконом. Балкон с крышей предпочтительнее в наших климатических условиях.


    Характеристики

    Из чего строить парапет на балконе?

    После того, как я написала о выборе утеплителя на балкон,   задумалась, а ведь если делать на балконе комнату, то одним утеплителем не обойтись. Нужен надежный и крепкий парапет, чтобы на нем крепились окна, а сам парапет не слишком утяжелял металлическую конструкцию.

    В настоящее время все большую популярность набирают такие строительные материалы, как пенобетон и газобетон. Раньше я думала, что это одно и то же, но оказалось, что это два разных материала.

    Какой же материал выбрать для строительства парапета на балконе? 

    Газобетон и пенобетон это ячеистые бетоны, которые производятся по разным технологиям. Я не буду описывать способы их изготовления, напишу только с точки зрения использования для постройки парапета.
     

    Газобетон

    Оба эти материала можно использовать. Они только немного отличаются своими характеристиками. С точки зрения обычного пользователя, все же нужно выбирать более надежные материалы, потому, что экономия порой может привести к обратному результату.

    Если вы хотите иметь нормальный микроклимат на балконе, то газобетон предпочтительней. Тем более, что он не требует дополнительного утепления пенопластом, на него легче ложится штукатурка. Морозостойкость газобетона выше, чем пенобетона.

    Для нашего климата важным показателем является влажность. Пеноблоки более влагостойкие, по сравнению с газоблоками. Но это не значит, что газоблоки хуже. Просто и те, и другие нужно защищать от прямого попадания влаги. Так что для повышенной влажности пригоден как газобетон, так и пенобетон. 
     

    Пенобетон

    Пенобетон нужно укладывать на цементно-песчаную смесь, а газобетон на специальный клей.  Газобетонные блоки удобны тем, что их можно резать, пилить, сверлить, их не нужно пригонять друг к другу.

    Существенным недостатком пенобетона является его усадка. Это может привести к трещинам на штукатурке и как следствие ухудшению теплоизоляционных свойств.

    Сравнение пенобетона и газобетона

    Давайте сравним основные характеристики.

      Пенобетон Газобетон Aeroc
    Блоков в м3 27,7 27,7
    Морозостойкость 35 циклов 35 циклов
    Марка плотности 600 кг/м3 300 кг/с3
    Вес 1 шт. 21,6 кг 13,9 кг

    От плотности материала зависит его теплоизоляционные характеристики. Чем меньше плотность материала, тем лучше теплопроводность.

    Проведя небольшой сравнительный анализ можно однозначно сказать, что для постройки парапета балкона лучше использовать газоблоки. Они намного легче и теплее.

    Хотя нужно смотреть в каждом конкретном случае.


    Как законно построить балкон на первом этаже?

    В проектах некоторых домов балконы не предусмотрены не то что на первом, но иногда и на втором этаже. Многие владельцы квартир, в которых нет балкона, хотели бы им обзавестись. Но, проблема заключается в том, что недостаточно просто построить балкон на первом этаже – его нужно узаконить.

    Пристройка балкона считается самовольной перепланировкой, то есть изменением конфигурации квартиры, что должно быть указано в техническом паспорте жилища. Поэтому проект перепланировки необходимо согласовать с органами администрации и архитектурным департаментом.

    На рассмотрение соответствующей заявки отводится примерно 45 дней. Поэтому все документы лучше подготовить заранее. Узнать, какие документы необходимы для успешного согласования перепланировки, можно в Мосжилинспекции, где сотрудники дадут подробные разъяснения по данному вопросу.

    Обычно необходимо предоставить следующий перечень документов:

    • заявление о перепланировке;
    • проект планировки;
    • справка из БТИ;
    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
    • согласие соседей, живущих сверху, слева и справа в письменной форме;
    • согласование от службы газа, пожарной организации, водоканала и теплосетей.

    Лучше, если проектом планировки, по которому предстоит построить балкон на первом этаже, займется специалист, так как он ясно представляет, что может быть согласовано с администрацией, а что нет. Готовый проект балкона сначала должен быть одобрен в надзорных конторах (водоканал, теплосети и пр.), а уже потом можно подавать его на рассмотрение в администрацию.

    Но в некоторых случаях балкон не может быть узаконен, ни при каких обстоятельствах. Например, если дом является архитектурным памятником или когда есть опасность, что пристройка балкона вызовет разрушение каких-либо элементов дома. Также узаконить постройку балкона будет невозможно, если при этом предполагается использовать устаревшие технологии и строительные материалы. Ну и, что естественно, будет наложен строжайший запрет на пристройку балкона, если это происходит с целью увеличения жилой площади квартиры, что предполагает разрушение несущих стен здания.

    Зачастую происходит так, что жильцы сначала балкон строят, а потом начинают ходить по различным инстанциям с целью узаконить свой нелегальный балкон. Но на практике редко случается, что уже построенный балкон проходит согласование. Как правило, администрация требует ликвидации таких самовольных построек. Поэтому, чтобы не возникало никаких проблем с балконом, сначала нужно подготовить проект перепланировки, собрать необходимые документы и согласовать постройку балкона с администрацией, а уж затем только ее осуществлять.


    Своими руками

    Как самостоятельно остеклить балкон

    Балкон есть в каждой квартире. И почти каждый хозяин мечтает превратить его в зимний сад, беседку для чаевничества или личный кабинет. Некоторые превращают балкон или лоджию в шкаф-купе. Как видите идей много, но как воплотить их в жизнь? Как остеклить, утеплить и облагородить такие драгоценные квадратные метры? Об этом поговорим в данной статье.

    Определяемся с целью

    Каждый человек или семья, которые хотят остеклить балкон, на самом деле преследуют разные цели.
    Одни хотят всего лишь защитить балкон от непогоды, и планируют потратить на это какое-то минимальное количество средств. Другие, глядя на свой балкон, представляют его как дополнительное квартирное пространство, пусть небольшую, но отдельную теплую и уютную комнатку.

    Т.е. при обращении в фирму, занимающуюся остеклением балконов, вам в первую очередь надо определиться, что вы хотите получить от этой комнаты. И второй, но, как всегда, важный вопрос – сумма, которую вы готовы заплатить. Самый бюджетный и холодный вариант – это остекление деревянными рамами с одинарным стеклом, как это было популярно раньше, в 80-е и отчасти 90-е годы. Немного дороже вам обойдется установка алюминиевых рам, зато это красивее, долговечнее, прочнее. Ну, а если вы хотите сделать лоджию или балкон продолжением квартиры, вам не обойтись без пластиковых или «теплых» алюминиевых рам. Более подробно о материалах, используемых при изготовлении рам, МирСоветов расскажет чуть ниже. Тут лишь стоит отметить, что в своем большинстве фирмы предлагают пластиковые конструкции, как наиболее оптимальную по стоимости и качеству продукцию. Алюминий и другие варианты также доступны для заказа, но предложений по ним меньше, ввиду не такого большого спроса.
    Еще один важный момент при выяснении приблизительной стоимости работ по обустройству балкона – это размеры и конструкция остекления. В первую очередь вы должны в точности замерить длину, балкона, высоту от парапета до верхнего перекрытия. Если ваш балкон имеют не стандартную П-образную форму, замеряете длину парапета. Хотите остеклить балкон во всю высоту – этот момент тоже необходимо сообщать. На стоимость также влияет количество и размеры, принцип их открывания.

    И даже если вы сразу расскажете обо всех деталях, ни одна фирма по телефону вам никогда не выдаст окончательную стоимость, а предоставят только приблизительную цену для вашего варианта балкона. Ведь помимо самой рамы и стеклопакетов в стоимость остекления входит монтаж, установка подоконников и козырьков, герметизации и прочих необходимых в вашей ситуации услуг. Более или менее точную стоимость вам сможет озвучить только замерщик компании.
    Таким образом, вы должны точно знать, с какой целью вы хотите балкон, верхнюю границу стоимости работ, плюс измерить и посчитать площадь остекления – так вы ограничите для себя круг возможных для этого материалов.
    Давайте, теперь остановимся на каждом из этапов подробнее.

    Виды остекления

    Поговорим о достоинствах и недостатках популярных видов остекления.

    Остекление балконов деревянными рамами

     Раньше это был самый популярный способ остекления. Но дерево гниет, требует постоянного ухода. Помимо этого, если используется не досушенная или неправильно высушенная древесина (что при покупке почти не реально выявить), вскоре быстро появятся щели, дерево будет реагировать на влажность, и со временем даже завесы перекосятся. Да, теперь это сравнительно дешевый метод. Конечно, лет десять при должном уходе деревянные рамы простоят. Но вы не получите ни желаемого уровня шумоизоляции, теплоизоляции и гидроизоляции. И способ открывания створок возможен только один – поворотный.
    Другое дело, когда речь заходит о современных деревянных рамах, в которых используются стеклопакеты. Здесь и дерево проходит предварительную подготовку (сушка, грунтовка, окраска), и фурнитура используется та же, что и при изготовлении пластиковых конструкций. Т.е. вы получаете достойный уровень звуко- и теплоизоляции, поворотно-откидные створки, но при этом еще и все преимущества натуральной древесины (экологичность, приятный на ощупь материал, ощущение уюта). Стоимость такого остекления будет несколько большей по сравнению с аналогичным пластиковым вариантом.

    Остекление из ПВХ профиля

    Остекление балкона ПВХ профилем сегодня наиболее популярно благодаря своим параметрам по тепло и звукоизоляции при достаточно приемлемой стоимости В простонародье, пластиковый балкон. Такой профиль сегодня наиболее популярен благодаря своим параметрам по тепло и звукоизоляции при достаточно приемлемой стоимости. Обо всех качественных показателях ПВХ профиля МирСоветов рассказывал в статье «Как выбрать пластиковые окна», здесь повторяться не будем. Скажем лишь, что стоимость пластикового остекления сильно зависит от фирмы-производителя самого профиля: тот же KBE стоит дороже многих других, но и качество соответствующее.

    Алюминиевые лоджии и балконы

    Часто человек, не посвященный в вопрос остекления, не сможет отличить алюминиевые лоджииот пластиковых. Алюминиевый профиль, как правило, используется белого цвета, а потому очень схож с пластиком Алюминиевый профиль, как правило, используется белого цвета, а потому очень схож с пластиком. Но при желании можно заказать любую окраску (даже «под дерево»), хотя это уже обойдется дороже.
    Зрительно ощутимая разница между пластиком и алюминием лишь в толщине профиля – из алюминия он тоньше, и, как следствие, такие окна пропускают немногим большее количества света.
    По своим качественным показателям алюминиевый профиль может похвастаться всё той же долговечностью, экологичностью, обладает хорошей звукоизоляцией. Преимуществом алюминиевого остекления является еще и общий вес конструкции – он будет значительно легче аналогичного из пластика. Что же касается теплоизоляции, важно знать, что для остекления балконов может использоваться так называемый «холодный» и «теплый» алюминий.

    Холодный алюминий будет хорошим вариантом в том случае, когда балкон застекляется только с целью защиты от природных воздействий. При таком остеклении используется одинарное стекло, створки могут быть как поворотно-откидными, так и раздвижными. Пожалуй, на такой вид остекления стоит обратить внимание, если хочется получить максимально сэкономить на обустройстве балкона.
    Зрительно ощутимая разница между пластиком и алюминием лишь в толщине профиля – из алюминия он тоньше, и, как следствие, такие окна пропускают немногим большее количества света Теплый вариант подразумевает термоизолирующую вставку (термомост) внутри алюминиевого профиля. Естественно, при остеклении балкона теплым алюминием используются не одинарные стекла, а стандартные стеклопакеты, иначе бы эффект от утепления самого профиля был бы утерян. Вариант, скажем так, далеко не бюджетный, и по стоимости обходится примерно в два раза дороже пластика при тех же показателях по звуко- и теплоизоляции. Стоит ли тогда использовать именно теплый алюминий?! Этот вопрос каждый решит сам для себя. За более высокую стоимость вы получаете более легкую и прочную конструкцию, что актуально при остеклении балконов в старых домах, где плиты уже не обладают первоначальным запасом прочности.

    Безрамное остекление

    Безрамное остекление балкона Такое остекление очень эстетично, ведь стекло как бы сплошное, не поделенное на окна. Создается иллюзия «отсутствия стекла», комната, из которой выходит балкон, становится намного светлее. Но, к сожалению, со временем, снижается жесткость фиксации стекла в профиле, само стекло начинает вибрировать и даже при малейшем ветре сильно шуметь. Да и стоимость безрамного остекления такова, что она недоступна широкому кругу населения. По этой причине, а также ввиду того, что большинство людей стремится остеклить балкон с последующим его утеплением, углубляться в вопрос безрамного остекления в рамках данной статьи мы не будем.

    Комбинированное остекление

    В качестве альтернативного варианта в ряде фирм предлагается остекление с помощью рам, изготовленных из двух материалов, например, пластик и дерево, алюминий и дерево. Последний вариант получил наибольшее распространение, на его примере и рассмотрим такой вид остекления.
    Вы, может быть, уже слышали такое выражение как «дерево-алюминий». Что он собой представляет? Всё зависит от способа изготовления.
    В первом случае, за основу берется деревянная рама, с внешней стороны на нее накладывается алюминий. Второй вариант, наоборот, представляет алюминиевый профиль с деревянной накладкой с внутренней стороны.

    Как бы там ни было, деревоалюминиевое остекление сочетает в себе хорошую защиту от внешних воздействий снаружи, и все те приятные впечатления от деревянной отделки внутри помещения. Но если даже вас заинтересовал такой вариант, вопрос даже не в стоимости – далеко не каждая фирма предлагает такой вид остекления, а потому придется искать того, кто сможет выполнить ваш заказ.



    Цены / Заказать

    Сколько стоит пристроить к своей квартире самодельный балкон.

    Увеличить жилплощадь мечтают многие. Один из простых на первый взгляд способов — пристроить к своей квартире самодельный балкон. Но удовольствие это не из дешевых и чрезвычайно хлопотное, если, конечно, делать все по закону.
      Сколько стоит пристроить к своей квартире самодельный балкон.

    Балконостроители

    Алла Безпалько несколько лет назад купила квартиру в панельной хрущевке в Дарнице. Первым делом она реконструировала обветшалый балкон: расширила его вперед на 30 сантиметров и по бокам — на 40. Увеличение жилплощади на пару квадратных метров обернулось большими проблемами. По доносу соседей ЖЭК требует демонтировать самодельную конструкцию.

    Оператор ТВ Олег Тарасюк, который живет в той же Дарнице, — уже закаленный ветеран судебной битвы, развернувшейся вокруг его самодельного балкона. Год назад он «апгрейдил» свое жилье большим балконом. «Была задача — выжать из квартиры все возможное. Я добавил себе 12 квадратных метров. Это моя личная территория, моя квартира и мой кусок стены. Почему я должен кому-то что-то объяснять, собирать какие-то бумажки, платить за них?» — возмущается квартировладелец.

    Таких, как Олег и Алла, в Украине большинство: по данным опрошенных Weekly.ua специалистов по недвижимости, более 70% реконструкций и перепланировок в квартирах выполнены незаконно.

    По закону

    Можно, конечно, попробовать сделать балкон по закону. Вроде бы все просто: заплатил за необходимые разрешения несколько тысяч гривен — и строй себе балкон по вкусу. Однако в реальной жизни все сложнее. «Единого окна» для таких случаев не существует, а посему предстоит общаться с десятками чиновников разного калибра. По словам людей, проходивших эту процедуру, на оформление всех документов, если заниматься вопросом вплотную, уйдет не меньше восьми месяцев, если пустить на самотек — годы. И без гарантии, что в конечном итоге попытка увенчается успехом.

    «Получить официальное разрешение на постройку балкона в Киеве крайне сложно в силу многих причин, — рассказал директор Киевской консультационной компании Дмитрий Смолюк. — Вряд ли вы получите такое разрешение, если дом является историческим или архитектурным памятником местного значения, а такой статус имеют практически все дома в центре Киева. Кроме того, проблемы возникнут, если балкон на фасаде, а фасад выходит на одну из главных улиц. Да и в обычном доме на окраине, если пристроенный балкон откровенно испортит внешний вид фасада, получить разрешение органов архитектурного контроля будет очень непросто».

    Отдельная проблема — пристроить балкон на первом этаже. Тут придется решать еще и земельный вопрос. До начала строительных работ необходимо получить права аренды либо собственности на участок земли под балконом.

    «Все решения, связанные с землей, в том числе о строительстве балкона-пристройки на земле, выносят депутаты Киевсовета путем голосования, — многозначительно говорит Дмитрий Смолюк, переходя к теме субъективных причин, усложняющих решение балконного вопроса: — Поэтому даже если официальных препятствий нет, по финансовым затратам на благодарности за разрешения балкон станет для вас если не бесценным, то золотым».

    Через посредника

    На помощь всегда готовы прийти посредники, коих по наводкам опытных балконных строителей или в Интернете можно найти десятки. Это, как правило, юристы со связями в органах власти. Правда, услуги посредников гораздо дороже по сравнению с официальными расценками.

    «Дело это недешевое, но если есть деньги, возможно все. Сбор разрешений обойдется в $3–4 тыс. и займет четыре-пять месяцев, но строить можно начинать сразу, не дожидаясь документов», — объяснил директор юридической компании «Гермес» Игорь Воробьев.

    Выбирать себе помощника надо осторожно. Согласовать реконструкцию за несколько дней или неделю, как обещают некоторые фирмы, нереально. Также, чтобы не нарваться на жуликов, проверьте репутацию компании: дату регистрации (чем старше ваш потенциальный помощник, тем лучше), отзывы клиентов. Оплачивайте выполненную работу поэтапно, не соглашайтесь на полную предоплату. И обязательно заключайте официальный договор и составляйте акт приема-передачи ваших документов в руки посредников на время выполнения ими взятых на себя по договору обязательств.

    Узакониваем самострой

    Казалось бы, зачем вообще тратить деньги и время на сбор разрешений? Построил — и живи себе, как это делают две трети украинцев. Жить-то вы сможете, а вот продать квартиру, подарить, завещать по наследству или заложить в обеспечение кредита — нет. Именно с такой ситуацией столкнулся Сергей Бойко. «У меня был старый, страшный и опасный балкон, мы срезали его и подвесили новый. Теперь вот хочу подарить квартиру сыну, а в БТИ мне говорят — нельзя!» — жалуется он.

    «Инженер БТИ проводит инвентаризацию и вносит ваши художества в компьютер — это как черная метка для квартиры. Чтобы ее снять, придется платить, причем значительно больше, чем вы заплатили бы за согласование реконструкции по закону. Ведь инженер прекрасно знает: для любой сделки с квартирой нужна будет его справка (извлечение из реестра прав собственности)», — объяснил Игорь Воробьев.

    Но и эта ситуация не безвыходная. Узаконить самовольно построенный балкон можно, причем несколькими способами. Первый: обращаетесь с заявлением в администрацию, балкон проверяют, и если он отвечает всем строительным и санитарным нормам и правилам, его оставляют, а на вас налагают незначительный штраф (до 51 грн.). После этого вам задним числом придется собирать все те же документы, делать проект, согласовывать его и только после этого вводить балкон в эксплуатацию.

    Кстати, и тут на помощь с радостью придут фирмы-посредники. Они добудут любые согласования, только платите. Узаконивание проблемного балкона (ну а проблемы-то точно найдутся) может обойтись в 15 и даже больше тысяч долларов! Львиная доля этих денег, не скрывают юристы-посредники, осядет в карманах чиновников. Сами посредники оставляют себе до 20%.

    «Правда, вынужден расстроить киевлян. Решением суда квартиры с самовольно построенными балконами вводят в эксплуатацию практически во всех городах страны, но не в Киеве. Потому что в столице очень сильная коррупция со стороны разрешительных органов в этой сфере, они пережуют и выплюнут судью, принявшего такое решение. И судьям просто объяснили: такие решения принимать нельзя», — рассказал Дмитрий Смолюк.

    В общем, балконный вопрос решается очень непросто, однако факт налицо: построенных балконов — десятки тысяч, а вот о снесенных пока никто не слышал. Так что можно пробовать. Тем более, говорят специалисты, некоторые умельцы умудряются получать в БТИ нужные им (например, для продажи реконструированной квартиры) «правильные» справки-характеристики в обход всех остальных инстанций!

    Посредник Александр, специалист в балконном вопросе с многолетним стажем, на условиях анонимности откровенно признался: «Официально строить балкон сейчас нет смысла: долго и дорого. Поэтому в органы власти — любые — лучше вообще не соваться, особенно БТИ обходить десятой дорогой. Строить лучше неофициально. А когда сделаете — обращаетесь ко мне, и на место приходит наш человек из БТИ, который в упор не заметит ваш балкон. Правда, стоить это будет недешево».

    Александру можно верить, во всяком случае его убежденность в силе самостроев прекрасно иллюстрирует балкон на четвертом этаже одной из сталинок на улице Краковской в Киеве. Строительству мешала пожарная лестница, и ее просто срезали — с крыши до самой земли. Жильцы дома жаловаться не решились, говорят, в квартире с новым балконом живет судья.

    КОММЕНТАРИЙ

    Клим Братковский

    адвокат

    Как киевлянину мне небезразлично то, как уродует фасады исторической части города некрасивое остекление балконов, не говоря уж о безобразных самодельных пристройках. Безусловно, право собственности на недвижимость дает владельцам квартир право распоряжаться ими по своему усмотрению. Но это вовсе не означает, что можно пренебрегать градостроительным законодательством и нарушать права окружающих. Ведь такие балконы представляют угрозу жизни как для соседей, так и для прохожих, потому что нагрузка на внешнюю стену дома рассчитана их строителями на глазок. Тем не менее узаконить их в БТИ несложно, были бы деньги. А если БТИ вдруг заупрямится, можно решить проблему через суд, доказав свое право на перепланировку квартиры. Суды довольно часто удовлетворяют подобные иски. Гораздо реже, а если честно — почти никогда, в суды поступают иски от владельцев изуродованных домов с требованием восстановить их первоначальный вид. Ведь у подавляющего большинства многоквартирных домов в стране владельца фактически нет, это те же их жильцы, которые не хотят портить отношения с предприимчивыми соседями. А если такие иски и подают, то их результат получается таким, чтобы другим неповадно было судиться. Лично мне известен факт, когда жильцы дома добились через суд снесения пристроенной к их дому веранды, но так и не смогли добиться исполнения этого судебного решения. Пока они писали жалобы в правительство и президенту страны, БТИ зарегистрировало самострой, а ЖЭК даже не выставляет счета за лишние метры в незаконной пристройке.

    ПРАКТИКУМ

    Как построить балкон по закону

    В горадминистрацию подается заявление и документы (список см. ниже).

    После получения письменного разрешения горадминистрации, лицензированной организации или архитектору заказывается разработка проектной документации (стоимость проекта — от 800 грн.).

    Проектная документация согласовывается с архитектурой, СЭС, МЧС, горгазом, водоканалом, электросетями.

    Все документы снова подаются в горадминистрацию на рассмотрение межведомственной комиссии.

    После получения разрешения на выполнение строительных работ заключается договор со стройкомпанией.

    Контроль строительных работ.

    Комиссия составляет акт о готовности объекта к эксплуатации. Документ утверждается распоряжением администрации.

    На квартиру оформляется новый технический паспорт и получается свидетельство на право собственности.

    Согласования в различных ведомствах обходятся в сумму от 50 до 800 грн. Их стоимость рассчитывается в каждом конкретном случае в зависимости от метража квартиры, метража планируемой пристройки и других факторов

    НЕОБХОДИМО

    Список документов для подачи в горадминистрацию

    Правоустанавливающий документ на квартиру — приватизационное свидетельство (или договор купли-продажи, или дарения, или наследственное свидетельство); техпаспорт (инвентаризация не более чем год).

    Согласие совершеннолетних жильцов на перепланировку квартиры, заверенное нотариально или в ЖЭКе.

    Согласие соседей (сверху, снизу, рядом расположенных квартир), заверенное нотариально или в ЖЭКе.

    Эскизное предложение реконструкции (как будет или уже было сделано, в последнем случае — фотографии).

    Копии паспорта и идентификационного кода.

    Форма №3 из ЖЭКа.

    Источник: постановление Кабмина №466 от 13.04.2011 г.

    Автор: Максим Лавров

     

     



    Фирмы

    Услуги.

    Строительство новых балконов на любом этаже, под любым окном

    Новый балкон технически можно установить в любом кирпичном доме. Балкон представляет из себя несущий металлический каркас и ограждение и полы деревянные или бетонные. Для установки балкона прежде всего требуется проект, согласованный в архитектуре. Проект должен быть выполнен проектной организацией, имеющей допуск к проектным работам. Сами работы выполняются в течение 2-3 дней. Наш балкон выдерживает такие же стандартные нагрузки как и все другие балконы.

    Строительство новых лоджий на любом этаже, под любым окном

    Строительство лоджий аналогично балконам, разница только в конфигурации и размерах.

    Прейскурант на различные виды работ

     
    Здесь Вы сможете ознакомиться с ориентировочной стоимостью наших работ, описанных в разделе "Ремонт балконов".
     
    Цены на ремонт приведены для стандартного балкона при типовых размерах 3,20*0,8м.
     
    Окончательно виды необходимых работ и их стоимость определяются ТОЛЬКО после осмотра Вашего балкона, т.к. даже соседние балконы могут находиться в разном состоянии и требовать разного ремонта. Плюс к этому существуют различные варианты остекления или отделки.
     
    Капитальный ремонт балконной плиты - от 20 000 руб.
     
    Усиление балконной плиты - от 10 000 руб.
     
    Замена ограждений - от 12 000 руб.
     
    Установка навеса - от 10 000 руб.
     
    Остекление балкона - стоимость колеблется от 18 000 руб. в зависимости от конфигурации и комплектации.
     
    Установка нового балкона - от 35 000 руб.
     
    По любым вопросам, относительно стоимости ремонта именно Вашего балкона, мы готовы ответить по телефону 466-890
     

    Оплата в кредит.

     
    Ремонт балкона или лоджии Вы можете произвести, воспользовавшись потребительским кредитованием ЗАО АКБ «Экспресс-Волга».
     
    Гибкие условия кредитования и индивидуальный подход к каждому клиенту позволят Вам быстро и просто оформить необходимые документы для получения нужной суммы для ремонта, остекления или утепления балкона.
     
    Для этого Вам достаточно заполнить на нашем сайте заявку на кредит, с Вами свяжутся квалифицированные сотрудники банка и примут заявку по телефону. Решение по заявке принимается в течение 1 рабочего дня.

    О компании

       Наша компания, ООО «Волга-Амур-Сервис», уже 16 лет работает на рынке строительных услуг Саратовской и соседних областей. За это время накоплен огромный опыт по ремонту балконов, лоджий, их остеклению и утеплению, что гарантирует высокое качество работ. Наши клиенты – это частные и юридические лица. Мы помогаем решать вопросы по различному ремонту балконов и лоджий, в том числе и комплексному, при котором учитываются Ваши пожелания по цветовому решению, функциональности и архитектуре получаемого балкона. За годы нашей практики мы успели показать себя с лучшей стороны, и по сей день стараемся учитывать все пожелания своих клиентов. Мы знаем, что главное в нашем деле – результат, и он обязательно должен быть положительным. Для этого наша команда всегда прикладывает максимум усилий, отдачи и внимания, подходя к каждому заказу индивидуально. За период работы нашей компанией изготовлено и отремонтировано более 4000 балконов и лоджий. На все оказанные нами услуги по ремонту, остеклению или строительству заключаются договора и предоставляется гарантия, в соответствии с законодательством России.

        Основные виды работ по ремонту  балконов и лоджий:

    • Комплексный ремонт балкона 
    • Усиление балконных плит 
    • Капитальный ремонт балконных плит 
    • Строительство новых балконов, если его нет
    • Замена старых ограждений на новые 
    • Установка навесов над балконом 
    • Гидроизоляция навесов над балконами
    • Остекление балконов и лоджий 
    • Утепление балконов и лоджий
    • Производство и монтаж ограждений и новых балконов в новостройках 

        В разделе Цены Вы сможете найти информацию о стоимости на все виды выполняемых нами работ.

        Окончательная стоимость определяется после бесплатного выезда нашего специалиста на место проведения работ и оценки сложности и объема подлежащих выполнению работ конкретного объекта.

        В разделе Фотогалерея Вы найдёте множество примеров выполненных работ. В разделе Остекление мы попытались подробно описать все виды остекления балконов и лоджий. Раздел Ремонт балконов и лоджий посвящён комплексному ремонту балконов и лоджий, рассмотрены проблемы капитального ремонта аварийных бетонных плит.

        Компания ООО «Волга-Амур-Сервис» имеет все необходимые разрешения и допуски для выполнения, указанных выше работ. За 16 лет работы компания получила 5 лицензий на выполнение строительной деятельности. После отмены лицензирования мы получили необходимый для работы Допуск СРО к работам по строительству и ремонту. Работы проводятся специалистами нашей компании без привлечения сторонних исполнителей. Высокий уровень мастерства специалистов и профессиональное оборудование обеспечивают быстрый и надежный монтаж конструкций. Полный ремонт балкона занимает порядка 2 дней. На сегодня мы имеем собственную технологию комплексного ремонта балконов и лоджий, закрепленную проектной документацией.

        Рассмотрим любые условия работы и предоставим любую исчерпывающую информацию по Вашему запросу.

        Мы надеемся, что ознакомившись с материалами на сайте, Вы решите стать нашим клиентом.

        Со своей стороны гарантируем Вам выполнение ремонта, остекления и утепления балконов и лоджий с безупречным качеством при ценах, утвержденных государственными расценками.

    Контакты.

    На все интересующие Вас вопросы мы готовы ответить по телефонам в Саратове:

    +7 (845-2) 282-292, 466-890, 22-16-57
    Сайт: http://www.balkonsaratov.ru


    Похожие товары

    Изображение
    Оборудование для бассейнов для дачи. Строительство бассейнов, фото, видео.
    Кроме того в систему входит водоподогрев, лестницы и поручни, гидромассажные водные аттракционы, гейзер, гидромассажные каскады и фонтаны, противотоки, подводное освещение и специальные принадлежности ...

    Советы
    Задача: Быстро зеленеет вода в бассейне. Посоветуйте, что добавлять поэффективней.     		Отзывы :0шт.
    Качественный и недорогой ремонт квартир
    Ремонт квартир вполне по силам осуществить своими руками, нужно только иметь желание и чуть-чуть воображения. Потом будет вдвойне приятно от осознания факта, что ремонт вы осуществили своими силами...
    		 Отзывы :0шт.
    Геодезическая съемка
    В настоящее время наземная геодезическая съемка проводится, главным образом, для изысканий лесовозных трасс, дорог общего пользования и территорий жилых поселков и городов, объектов гидролесомелиорации и пр. Отличают геодезическую съемку глазомерную, а также инструментальную.
    		 Отзывы :0шт.
    Бытовки пользуются особенной популярностью
    Бытовки имеют несколько назначений, они могут быть в качестве жилья, хранилища и санитарных комнат. Занимают же они не много места, так как есть возможность использовать модульный ряд, то есть ставить одну бытовку на другую, а это практично для офисов. Как было сказано, бытовки быстро строятся и устанавливаются, но помимо этого они еще и долговечные и предназначены даже для сурового климата....     		Отзывы :0шт.
    Гибкая черепица Ruflex
    Гибкая черепица Ruflex имеет в своей основе нетканый толстый стеклохолст, который представлен двухсторонней пропиткой высококачественного битума. Данный нефтепродукт изготавливается из нефти «Лагуна»,...
    		 Отзывы :0шт.